Стоимость аренды жилья в столице начала падать. Низкая покупательная способность и заоблачные цены за коммуналку вынуждают собственников умерить аппетиты. Иначе найти квартирантов вообще невозможно, а жилье просто простаивает без съемщиков. Об этом сообщает «profidom».
По словам председателя правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владислава Кулишенко, если самые бюджетные варианты до 7 тыс. грн пока держат ценовую планку, то одно- и двухкомнатные квартиры в относительно новых домах сейчас сдаются на 2–3 тыс. грн в месяц дешевле, чем всего пару месяцев назад. Подобрать неплохой вариант сегодня можно за 10–11 тыс. грн.
Снижение цен заметили и другие участники рынка. По их словам, арендные ставки начали падать уже в январе.
«Есть определенный откат цены из-за существенного снижения спроса в январе-феврале. Больше всего упал в цене средний сегмент, а также квартиры, которые находятся не в пешей доступности от метро, т. е. в спальных районах. Близость к метро и год постройки дома пока остаются в приоритете у арендаторов», — сказала директор агентства недвижимости «Левый берег» Оксана Суслова.
Темпы снижения цен на аренду пока незначительны, говорят риэлторы, поскольку хозяева до последнего не хотят опускать ставки. В среднем собственники готовы уступать не более 10% от начальной заявленной стоимости. Но дальнейшее снижение спроса будет их стимулировать пересматривать ценники быстрее.
Бюджетное жилье как было в дефиците, так и осталось. Поэтому, хотя его предложение на рынке тоже увеличивается, рассчитывать квартирантам на более существенную скидку в ближайшем будущем вряд ли стоит. Близится весна, а с ней и активизация рынка. И если сейчас квартиросъемщики диктуют условия, то с приходом тепла конкуренция за самые востребованные квартиры будет только усиливаться. Подогреет рынок и старт сезона ремонтов — многие строители приедут в Киев на работу и будут активно подыскивать себе жилье.
Те собственники квартир, кто не согласен понижать цены, пробуют новые форматы сдачи своего жилья в аренду: вне зависимости от этажа, они предлагают квартиры под офисы закрытого типа или просто ищут уже не одного арендатора, а сразу нескольких, чтобы сдать квартиру покомнатно. Так можно выторговать примерно на 15–20% больше, чем в случае с единственным съемщиком. К тому же, сами клиенты чаще начинают интересоваться таким видом аренды.
«Люди чаще звонят с просьбой подыскать именно комнату. Из-за высоких коммунальных платежей люди кооперируются друг с другом для съема жилья. Даже однокомнатную квартиру могут снимать одновременно, скажем, две девушки. Именно они объединяются чаще всего», — говорит Кулишенко.
Стоимость отдельных комнат в Киеве с нормальным ремонтом варьируется от 2500 до 3500 грн в месяц. Можно найти варианты и дешевле. В интернете также появляются объявления, например, от пожилых одиноких людей, которые в обмен на приличную скидку попросят помогать им по дому.
Неохотно уступают в цене и риэлторы. За каждую сделку аренды они по-прежнему берут с заказчика услуги 50% от месячной стоимости квартиры. Впрочем, они уверены, что услуги того стоят. И в очередной раз предостерегают: если человек решает найти себе жилье самостоятельно, стоит быть предельно аккуратным — мошенники с рынка никуда не делись.
Нередко потенциальная жертва клюет на выгодное предложение об аренде в интернете и, поддавшись уговорам «собственников», перечисляет им предоплату на личную банковскую карту. Стоит ли говорит, что ни квартиры, ни своих денег наивный арендатор в итоге не получает. Вместе с тем, риэлторы подмечают, что злоумышленникам в последнее время все сложнее использовать такую уловку.
Согласно данным портала address.ua, в среднем с начала года арендное жилье в Киеве подешевело на $43. При этом больше всего опустились в цене бюджетные однокомнатные и большие квартиры. Средняя стоимость аренды в столице на сегодняшний день составляет:
- однокомнатное жилье — $405 в месяц (с 1 января цена снизалась на $26),
- двухкомнатные квартиры — $603 (-$20),
- трехкомнатные — $977 (-$4),
- многокомнатные (от четырех комнат) — $2283 (-$33).
Напомним, ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что в феврале по сравнению с январем средние цены на жилье на первичном рынке недвижимости Киева снизились на 1,1%, или на 279 грн — до 24 308 грн/кв. м.
