Сейчас ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятны, чем до полномасштабного вторжения, однако украинцы не готовы активно инвестировать средства в приобретение жилья. В то же время строительство нового жилья продолжается довольно медленно ввиду нехватки ресурсов, в частности рабочей. К такому выводу пришли специалисты Национального банка при подготовке декабрьского отчета о финансовой стабильности.
Об улучшении ценовых условий на рынке недвижимости свидетельствуют:
▪ во-первых, снижение своего долгосрочного среднего показателя «цена к аренде», поэтому покупка жилья становится выгоднее по сравнению с его арендой;
▪ во-вторых, исторически минимальные значения показателя «цена к доходу» – в среднем приобретение 70 кв. м жилья в Киеве для семьи обойдется эквивалент ее 10-летнего дохода.
Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется.
В отчете также указаны и другие интересные факты о рынке недвижимости:
▪ стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в столице и западе Украины преимущественно стала, а в других регионах даже снижается;
▪ условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений;
▪ стоимость жилья на первичном рынке растет, прежде всего в западных регионах, в то же время строительство нового жилья продолжается довольно медленно ввиду нехватки ресурсов, в частности рабочей силы;
▪ учитывая медленное пополнение предложения в результате нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются;
▪ доля сделок по привлечению ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4% по сравнению с 5% в первом, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.
Снижение роли ипотеки объясняется замедлением ныне ключевой для покупателей недвижимости программы «єОселя» из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов.
Из-за этого значение программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, поэтому для стимулирования рынка необходимо развитие более массовых продуктов от банков, подытожили авторы Отчета.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
