Верховная Рада вскоре может рассмотреть в целом законопроект 12089 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно усиления защиты прав добросовестного приобретателя».
Напоминаем, при внесении этого законопроекта в октябре 2024 года его авторы, в частности народный депутат Игорь Фрис, указывали, что действующая редакция Гражданского кодекса в части нормативного регулирования виндикационных и негаторных исков, исковой давности имеет следствием формирование за последние годы неоднозначной судебной практики на уровне Верховного Суда, которой фактически происходит подмена виндикационного иска негаторным, что не согласуется с его же судебной практикой относительно правовой природы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и противоречит практике ЕСПЧ.
Ранее «Судебно-юридическая газета» подробно анализировала, какие изменения ко второму чтению в Гражданский кодекс, Гражданский процессуальный кодекс, Хозяйственный процессуальный кодекс и в закон о регистрации вещных прав на недвижимое имущество предусматривает этот законопроект.
Игорь Фрис также подробно вновь объяснил суть изменений.
Суть закона заключается в защите права собственности.
«Защита инвестиций и гарантия того, что если ты законно что-то купил, то завтра у тебя это не заберут хитрыми схемами виндикации и «негаторки» (есть такие варианты – 2000 дел в Верховном Суде сейчас, когда вместо оспаривания самого договора и доказывания его незаконности просто прекращают твое право собственности через изъятие имущества).
Во всех странах, где господствует право, право собственности – это основа.
Этим законом мы сделаем его гарантированным и в Украине», подчеркнул он.
«Если же лицо желает признать незаконность приобретения, то для этого также есть суд. Там есть сроки исковой давности. И основания признания недействительным, незаконным, незаключенным, ничтожным и другие. А найти коррупционную схему виндикации и отбирать через нее собственность или требовать взятку за ее неприменение – это нужно прекращать», отметил автор законопроекта.
По его словам, добросовестность приобретателя вытекает уже из самого термина. «Это тот, кто законно и добросовестно купил (не получил в подарок, не приватизировал, а купил за деньги) имущество. Это имущество на момент покупки не было под запретом, арестом или в суде. Оно было свободным от обязательств», отметил он.
«Если это имущество когда-то было государственным или коммунальным (а такое точно было, потому что частная собственность у нас не так давно), то по нашему закону такое имущество должно было выйти из собственности государства более чем 10 лет назад.
То есть, если имущество выбыло 3-5-7 лет назад, государство имеет право обращаться в суд относительно его возвращения через гражданский суд (конечно, должны быть основания), и здесь право добросовестного не действует.
Если имущество выбыло из собственности государства более чем 10 лет назад, но выбыло с признаками преступления – идут в уголовный процесс. Здесь сроков давности нет никаких. Добросовестность не действует. Но если есть криминал, и имущество заберут, то у конечного владельца по крайней мере появится право на возмещение убытков с преступника», добавил Игорь Фрис.
«Добросовестность не будет применяться никогда, если это определенные категории имущества: критическая инфраструктура, стратегические объекты, природно-заповедный фонд, объекты культурного наследия и тому подобное. Перечень есть в законе.
В случае, если все же у добросовестного приобретателя заберут имущество, он будет иметь право на компенсацию его стоимости. Повторяю – исключительно у добросовестного. Сегодня имущество забирают у всех, и ничего никому не компенсируют», отметил депутат.
С перечнем изменений в законодательство, которые предусматривает этот законопроект, можно ознакомиться по ссылке.
Автор: Наталя Мамченко
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
