Постановлением Верховного Суда от 22.06.2017 по делу №6-2010цс16 о выселении без предоставления другого жилого помещения судом решения предыдущих судебных инстанций, которыми удовлетворены исковые требования, были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суд отметил, что, применив к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства и придя к выводу, что ответчица самовольно занимает спорное жилое помещение, суды должным образом не проверили основание занятия ею квартиры, а решили спор только относительно ответчицы, не выяснив при этом у всех членов семьи, проживающих в квартире, являются ли они членами одной семьи, основания их проживания в спорной квартире и не привлекли ли их к участию в деле.
В частности, суды установили, что 20.08.1997 года был заключен договор аренды квартиры на период с 10.07.1997 года по 10.07.1998 года. Ответчик отмечала, что на основании этого договора аренды ее мужу предоставлена для проживания квартира, а она заселилась как член семьи нанимателя. Начиная с 1997 года, ответчица вместе с семьей постоянно проживает по спорному адресу.
В этом деле была изложена правовая позиция с последующим выводом, самовольно ли заняли жилое помещение лица, которые вселились в него без каких-либо оснований, а именно без соответствующего решения о предоставлении им этого помещения и, соответственно, ордера на жилое помещение. Выселение этих лиц связано с отсутствием у них каких-либо оснований для занятия жилой площади.
Кроме этого, при рассмотрении споров, которые не урегулированы жилищным законодательством, суд применяет нормы гражданского законодательства. Главами 25, 26 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, определено правовое регулирование договоров имущественного найма и найма жилого помещения.
Если лицо проживает в жилом помещении на основании гражданско-правового договора, срок которого истек, то владелец такого помещения вправе обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии с положениями гражданского законодательства.
