Действующее законодательство Украины допускает заключение договора найма/аренды жилья только на платной основе, а за неофициальную сдачу жилья в аренду и неуплату налога с полученного дохода государство накладывает санкции на владельцев жилья, передает Domik.ua.
В соответствии с пунктом 1 статьи 820 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма/аренды жилья.
Соответственно, наниматель выплачивает арендодателю оговоренную сумму за пользование жильем в сроки, установленные в договоре. Однако в случае, если стороны не определили договорные сроки, платить аренду необходимо ежемесячно.
Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по ставке 18% — это указано в пункте 167.1 статьи 167 Налогового кодекса Украины (НКУ).
Арендодатель в текущем году ежеквартально уплачивает налог самостоятельно. Размер налоговой выплаты на основе полученной арендной платы арендодатель начисляет самостоятельно.
Очередная выплата совершается в течение 40 календарных дней, после последнего дня соответствующего отчетного/налогового квартала. Эта периодичность установлена в пунктах 170.1.5 и 170.1 статьи 170 НКУ.
Ответственность за неуплату налога с дохода от предоставления жилья аренду в установленные сроки определена в пункте 127.1 статьи 127 НКУ:
- при задержке выплаты на срок до 30 календарных дней включительно — в размере 10% от погашенной суммы налогового долга;
- при задержке выплаты на срок более 30 календарных дней — в размере 20% погашенной суммы налогового долга.
Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение отчетного года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации.
Ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение приведенных в ней данных определена в статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Санкции за такие проступки определены в виде штрафа в размере от трех до восьми необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
В пункте 5 подраздела 1 раздела XX Переходных положений НКУ прописано, что необлагаемый минимум доходов граждан для исполнения норм административного и уголовного законодательства установлен на уровне социальной льготы. Ее размер, согласно пункту 169.1.1 НКУ, составляет 50% прожиточного минимума для трудоспособных лиц в расчете на месяц.
В течение 2018 года Кабинет министров Украины будет менять размер прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Соответственно, будут меняться и размеры штрафов.
Согласно статье 7 Закона №2246-19 «О государственном бюджете Украины на 2018 год», ежемесячный прожиточный минимум для трудоспособных лиц составляет:
- с 1 января по 1 июля — 1762 грн, с учетом социальной льготы в 50% — 881 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 881 х 3 = 2643 грн и 881 х 8 = 7048 грн;
- с 1 июля по 1 декабря — 1841 грн, с учетом социальной льготы в 50% — 920,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 920,5 х 3 = 2761,5 грн и 920,5 х 8 = 7364 грн;
- с 1 декабря 2018 по 1 января 2019 года — 1921 грн, с учетом социальной льготы в 50% — 960,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов с учетом социальной льготы в 50% составят суммы в пределах 960,5 х 3 = 2881,5 грн и 960,5 х 8 = 7684 грн.
«Судебно-юридическая газета» сообщала, как в суде решается вопрос о признании недействительным пункта договора аренды недвижимости.
