Главное управление ГНС в Одесской области сообщило, с какой даты уплачивается земельный налог, если юридическое лицо приобрело арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности.
В соответствии с подпунктом 14.1.147 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины, плата за землю — обязательный платеж в составе налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Земельный налог — обязательный платеж, который взимается с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также с постоянных землепользователей.
Арендная плата для целей раздела XII НКУ — обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды.
Пунктом 269.1 статьи 269 НКУ установлено, что плательщиками платы за землю являются:
- Плательщики земельного налога:
- владельцы земельных участков, земельных долей (паев);
- землепользователи, которым согласно закону предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования;
- Плательщики арендной платы — землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды.
Согласно пункту 270.1 статьи 270 НКУ, объектами налогообложения платой за землю являются:
- Объекты налогообложения земельным налогом:
- земельные участки, находящиеся в собственности;
- земельные доли (паи), находящиеся в собственности;
- земельные участки государственной и коммунальной собственности, находящиеся во владении на праве постоянного пользования;
- Объекты налогообложения арендной платой — земельные участки государственной и коммунальной собственности, предоставленные в пользование на условиях аренды.
В соответствии со статьей 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав.
Право собственности и пользования земельным участком оформляется согласно Закону Украины от 1 июля 2004 года № 1952 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126 ЗКУ).
Частью первой статьи 9 Закона Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года № 161-XIV определено, что арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка в случае его продажи, при условии, что он уплатит цену, по которой продаётся такой участок. Если согласно закону арендатор не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, он может в порядке, установленном ЗКУ, передать своё преимущественное право покупки такого участка другому лицу, которое может приобретать такую землю в собственность.
В случае продажи земельного участка на земельных торгах реализация преимущественного права покупки осуществляется на условиях и в порядке, определённых статьями 135–139 ЗКУ. Договор аренды земли прекращается, в частности, в случае объединения в одном лице владельца земельного участка и арендатора.
Подпунктами "а" и "б" пункта 286.1 статьи 286 НКУ установлено, что основанием для начисления земельного налога являются:
данные государственного земельного кадастра;
данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо, которое приобрело арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, уплачивает земельный налог с даты государственной регистрации права собственности на данный участок.
До даты государственной регистрации права собственности на участок юридическое лицо уплачивает арендную плату согласно договору аренды земли.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
