Если Вы выяснили, что Ваш земельный участок с государственным актом не имеет кадастрового номера, следует заказать техническую документацию у землеустроительной организации, на основании которой земельный регистратор сможет присвоить участку кадастровый номер. Специализированных компаний в Украине немало, и чтобы в будущем не иметь проблем, юристы советуют придирчиво выбирать землеустроителей, проверив их сертификацию на сайте Госземагентства.
После отбора специалистов Вам нужно будет написать заявление, принести копию паспорта и идентификационного кода работникам землеустроительной организации, а также заключить с ними договор на разработку технической документации. В существенных условиях особое внимание обратите на подробное описание услуг, стоимости и сроков изготовления конкретного перечня документов.
Кроме договора, Вам следует побеспокоиться о разрешении на проведение таких работ. Нужно написать заявление в органы местной власти, распоряжающиеся землей, которые должны одобрить разработку технической документации. Далее представители землеустроительной организации выходят на местность, определяют координаты Вашей земли, устанавливают границы участка и согласовывают их со смежными землепользователями.
Позже государственные кадастровые регистраторы, которые работают в районных отделах земельных ресурсов, на основании изготовления технической документации присваивают кадастровый номер и регистрируют участок в Госземкадастре.
Далее Вы направляетесь в Государственную регистрационную службу и уже регистрируете свое право собственности на недвижимое имущество. На этом процедура считается завершенной.
Нередко на практике во время определения границ земельного участка возникает проблема накладки межи с землей соседей. В таких случаях регистратор не присвоит участку кадастровый номер, пока землеустроительная организация не исправит ошибку. Для этого специалисты осуществляют контрольно-кадастровую съемку не только земли клиента, но и всего интересующего квартала (10-20 участков). Выяснив причину проблемы с межами надела, гражданин имеет право требовать ее устранения за счет землеустроителей, которые были не точны еще при выдаче государственного акта на землю.
Итак, лицу следует побеспокоиться о возобновлении границ земельного участка, а потом защищать свои права, сначала обратившись в земельную комиссию, которая действует при каждом органе местного самоуправления, или же сразу готовить иск в суд.
И в конце основные советы:
- если Вы получили госакт на землю до 2002 года — нужно присвоить кадастровый номер участку;
- с помощью Публичной кадастровой карты Украины проверьте, внесены ли данные о Вашем наделе в Государственный земельный кадастр;
- если Вы имеет старый государственный акт на землю без кадастрового номера, Вам нужно заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации по землеустройству;
- требуйте от землеустроителей устранения старых ошибок;
- столкнувшись с проблемой наложения границ смежных участков, защищайте свои права в суде.
Также читайте: как восстановить документацию на землю.
