Александр Погребной, Анна Коновалова
«Судебно-юридическая газета»
Покупатель сам может проверить юридическую чистоту недвижимости, которую собирается приобрести. Но, как показывает практика, чаще всего люди поручают эту работу риелторам, которые, как и нотариусы, не будут проверять всю историю квартиры с момента строительства дома, а ограничатся лишь конкретной сделкой, которую Вы собираетесь заключить. Поэтому, покупая недвижимость, следует обращаться к специалистам, но учитывать некоторые моменты.
Во-первых, нужно получить у владельца квартиры документ, подтверждающий право собственности. К таким бумагам можно отнести:
- свидетельство о приватизации жилья;
- договор купли-продажи / мены / дарения;
- в редких случаях - решение суда или другие документы.
Покупателю следует внимательно осмотреть бумаги о праве собственности на наличие дописок, исправлений и т.п.
Во-вторых, нужно знать, что право собственности считается приобретенным надлежащим образом, если оно зарегистрировано. На сегодняшний день Вы можете проверить регистрацию такого права либо обратившись к нотариусу, который будет оформлять Вашу сделку купли-продажи, либо выяснить самостоятельно на сайте Министерства юстиции. Для этого нужно зарегистрироваться надлежащим образом, оплатить небольшую государственную пошлину и получить интересующую информацию по конкретному объекту недвижимости.
Существуют риски при заключении сделки с лицом по доверенности. Бумага должна предусматривать возможность не только подписания договора купли-продажи, но и получения денежных средств. Иначе владелец недвижимости, получив решение суда о признании сделки недействительной, заберет у Вас квартиру, а деньги уйдут «доверенным» мошенникам.
Больше информации узнаете из следующего видеосюжета.
