Большая Палата Верховного Суда пришла к выводу, что эффективным способом защиты прав собственника земельного участка, который незаконно объединили с другими землями ответчика, является прекращение вещных прав на вновь созданный участок, отмена его государственной регистрации и истребование спорной земли в тех координатах, границах и конфигурации, которые существовали до объединения.
Обстоятельства дела
По обстоятельствам дела Госгеокадастр предоставил земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства двум гражданам, которые почти сразу отчудили их в пользу общества.
В дальнейшем суд истребовал спорные земельные участки из незаконного владения общества в пользу государства в лице Госгеокадастра. Впрочем, как выяснилось впоследствии, на момент принятия судебных решений спорные земельные участки по заявлению общества уже были объединены с принадлежащими ему другими земельными участками, в результате чего был сформирован новый земельный участок с новым кадастровым номером.
Прокурор, утверждая, что принятые решения не могут быть выполнены, поскольку истребованные земельные участки формально прекратили свое существование как объекты гражданских прав, обратился в суд в интересах государства в лице городского совета с иском о прекращении права собственности ООО на вновь созданный земельный участок, обязательстве отменить его государственную регистрацию и истребовании земельных участков.
Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили.
Заключение Большой Палаты Верховного Суда
Перед Большой Палатой ВС встал вопрос об определении эффективного способа защиты прав собственника земельного участка, который был объединен с другими земельными участками, в результате чего сформирован новый земельный участок, включающий как земельные участки, принадлежащие истцу, так и земельные участки, принадлежащие ответчику.
По результатам пересмотра судебных решений по делу Большая Палата ВС указала, что земельный участок, который был объединен с другим участком, однако границы, координаты и конфигурация которого известны, может быть истребован в порядке статей 387, 388 ГК Украины. Однако только судебное решение об истребовании такого земельного участка, который утратил статус объекта гражданских прав в результате объединения с другими земельными участками, правомерность приобретения которых не оспаривается, не может быть основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на этот участок, ведь его кадастровый номер отменен, а соответствующий раздел в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество – закрыт.
Реализация искового требования об истребовании спорных земельных участков возможна исключительно при условии одновременного применения такого способа защиты, как прекращение права собственности ответчика на вновь созданный земельный участок, приобретенный им с существенными недостатками (дефектами), поскольку состоит как из участков, на которые ответчик имеет право, так и из участков, на которые он законного права не имеет, что исключает возможность сохранения за ответчиком права собственности на этот (вновь созданный) участок целиком. Тот факт, что вновь образованный земельный участок как отдельный объект гражданских прав не может правомерно принадлежать ответчику, влечет за собой также отмену его государственной регистрации. Поэтому выбранные прокурором способы защиты прав территориальной общины при таких обстоятельствах являются абсолютно оправданными.
Истребование спорных участков и их исключение из состава новообразованного земельного участка не должно влиять на права ответчика на те участки, которые правомерно принадлежали ему до такого противоправного объединения. Прекращение права собственности ответчика на вновь образованный (объединенный) земельный участок, отмена его государственной регистрации и прав на него не лишает ответчика возможности зарегистрировать новый земельный участок, в отношении которого нет спора, то есть участок за исключением спорных участков.
Постановление ВП ВС от 3 сентября 2025 года по делу № 911/906/23.
Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua и на Google Новости SUD.UA, а также на наш VIBER, страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.
